楼宇智能化首先是从楼宇建筑设备自动化系统（BAS）开始的。智能楼宇内部有大量的建筑机电设备，如空调设备、照明设备、给排水系统的设备等，为楼宇内的生活和生产提供必需的环境。楼宇设备自动化系统调节、控制建筑内的各种设施，包括暖通、通风、空气调节、变配电、照明、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、负载变化情况自动调节各种设备，使其开始终运行在最佳状态。自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件。自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境即安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。